聯(lián)邦政府透過(guò)“低收入住房稅收抵免”（LIHTC）向民眾提供可負(fù)擔(dān)住房后，原定30年的租金優(yōu)惠期即將屆滿，全國(guó)超過(guò)22萬(wàn)戶同類住房可能在未來(lái)五年消失，相關(guān)家庭將面臨租金飆升的壓力。
▲全國(guó)的可負(fù)擔(dān)住房計(jì)劃，30年租金優(yōu)惠限期即將屆滿。 美聯(lián)社
美聯(lián)社報(bào)道，國(guó)會(huì)1986年通過(guò)《稅務(wù)改革法》（Tax Reform Act）時(shí)，一并設(shè)立這項(xiàng)可負(fù)擔(dān)住房計(jì)劃，聯(lián)邦政府會(huì)減免開(kāi)發(fā)商稅收，換取業(yè)者以低廉成本出租房屋，計(jì)劃實(shí)施以來(lái)已興建約360萬(wàn)間住房，在全國(guó)可負(fù)擔(dān)住房中占比超過(guò)一半。 但由于租金優(yōu)惠期只有30年，而大多數(shù)項(xiàng)目于1990年代興建，意味著限期即將屆滿。
統(tǒng)計(jì)顯示，僅在未來(lái)五年內(nèi)，全美將有22.3萬(wàn)間相關(guān)住房受到影響，租戶可能需要支付雙倍租金，或者在公開(kāi)市場(chǎng)上繳納高昂成本，預(yù)料部分業(yè)主要求租戶遷出時(shí)，也可能引發(fā)曠日持久的訴訟。 洛杉磯民眾馬盧夫（Marina Maalouf）表示，全家在可負(fù)擔(dān)住房中已經(jīng)住了二十多年，2020年優(yōu)惠期屆滿，翌年業(yè)主便把租金從1100元增至2660年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家中負(fù)擔(dān)。
關(guān)注組織“全國(guó)低收入住屋聯(lián)盟”副主席薩迪安（ Sarah Saadian）形容，LIHTC計(jì)劃的現(xiàn)狀就像“船底有洞”，漏水后恐怕難以持久，基層民眾也將失去支持。 分析表示，民眾若要應(yīng)對(duì)的話，有些可負(fù)擔(dān)住房可以申請(qǐng)聯(lián)邦政府或州府其他補(bǔ)貼，又或者盼望房東維持原有租金，此外地方政府和非牟利團(tuán)體可以買(mǎi)下到期的公寓，讓新的稅收抵免生效，租戶也可以共同行動(dòng)，迫使業(yè)主和市府設(shè)法。
為了解決這個(gè)問(wèn)題，紐約、加州等地正嘗試各種措施。 其中加州立下規(guī)定，要求業(yè)主必須在限期屆滿前通知州府、地方政府以及租戶，以便州府或地方政府、房屋機(jī)構(gòu)、非牟利團(tuán)體考慮購(gòu)買(mǎi)這些房產(chǎn)，延續(xù)即將到期的稅收抵免。
外界尚未知曉全國(guó)將有多少可負(fù)擔(dān)住房即將到期，數(shù)字仍然有待聯(lián)邦和地方政府核算，部分論者擔(dān)心，一旦各州公布可負(fù)擔(dān)住房的到期名單后，或會(huì)引來(lái)大批逐利的買(mǎi)家。
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